Crépi de façade

Le crépi est la peau de votre maison. C’est lui qui reçoit la pluie, le gel, le soleil et la pollution. C’est aussi lui qui donne à la façade sa texture, sa lumière et son caractère. Depuis 1994, SIMSEK Façades réalise et rénove les crépis des maisons et des immeubles de Mulhouse et du Haut-Rhin, depuis Brunstatt-Didenheim. Nous choisissons chaque système en fonction du support, jamais par habitude.

Crépi, enduit, ravalement : de quoi parle-t-on ?

Dans le langage courant, on appelle « crépi » le revêtement de finition, souvent granuleux, qui recouvre un mur. Les professionnels parlent plutôt d’enduit de façade :

• l’enduit traditionnel s’applique en plusieurs couches : une couche d’accrochage, un corps d’enduit qui assure l’imperméabilité, puis une couche de finition décorative ;
• l’enduit monocouche est un mortier industriel qui assure en une seule application la protection et la décoration ;
• le crépi de finition en couche mince, minéral ou à base de résines, s’applique sur un support déjà dressé : ancien enduit sain, sous-enduit neuf ou système d’isolation extérieure.

Le ravalement, lui, désigne l’ensemble de l’opération de remise en état d’une façade : nettoyage, réparations et finition. Refaire un crépi est donc souvent l’étape finale d’un ravalement de façade.

Quel crépi choisir ?

Le crépi minéral

Il est à base de chaux et/ou de ciment. C’est un crépi respirant : il laisse migrer la vapeur d’eau contenue dans les murs, ce qui le rend adapté aux maçonneries anciennes. Son aspect est mat et naturel. À Mulhouse, la Ville recommande les finitions minérales et les soutient financièrement : selon son guide des aides de septembre 2026, elle accorde 15 % du montant des travaux subventionnables, avec un plafond de 15 000 € par dossier et par immeuble. La demande doit être faite avant les travaux.

Le crépi organique

Il est à base de résines et se livre prêt à l’emploi. Il offre une très large palette de teintes et une bonne souplesse. Il convient bien à la rénovation d’un ancien revêtement organique. En revanche, il est moins respirant qu’un crépi minéral : il est donc à éviter sur les murs anciens humides.

Le crépi siloxane

Il associe des liants à base de résines et de siloxanes. Résultat : il repousse l’eau tout en restant perméable à la vapeur d’eau. Sa surface retient moins les salissures, ce qui en fait un bon choix pour les façades exposées à la pluie ou à l’ombre des arbres. Pour comparer les deux grandes familles, lisez notre article crépi organique ou crépi siloxane.

Le crépi silicate

Il est à base de silicate de potassium. Il se lie chimiquement aux supports minéraux et respire très bien. Il demande toutefois une mise en œuvre rigoureuse et un support parfaitement compatible.

Les finitions : la signature de votre façade

Le même crépi peut offrir des rendus très différents :

• taloché : grain régulier et fin, rendu sobre et contemporain ;
• gratté : surface veloutée, obtenue en grattant l’enduit avant son durcissement complet ;
• ribbé : petites stries laissées par les grains, qui donnent du relief et jouent avec la lumière rasante ;
• écrasé ou rustique : relief marqué, adapté aux maisons de caractère ;
• lissé : aspect plus uniforme, réservé aux supports parfaitement dressés.

Nous vous présentons des échantillons, et nous pouvons réaliser une surface témoin sur le mur, car une teinte ne rend jamais de la même façon sur un nuancier et en plein soleil.

Fissures : la préparation avant tout

Un crépi neuf posé sur un mur fissuré non traité refissure. Avant la finition, nous traitons donc le support :

1. Diagnostic : nous distinguons les microfissures superficielles, les fissures actives et les fissures d’origine structurelle (ces dernières demandent l’avis d’un spécialiste).
2. Nettoyage haute ou basse pression et traitement anti-mousse.
3. Ouverture et rebouchage des fissures avec un produit adapté.
4. Entoilage ou marouflage : une armature en fibre de verre est noyée dans un enduit sur toute la façade ou sur les zones fragiles.
5. Sous-enduit ou impression pour régulariser l’absorption du support.
6. Finition dans la texture et la teinte choisies.

Pour en savoir plus, lisez nos articles sur la durée de vie d’un ravalement avec entoilage et marouflage et sur le traitement durable des façades fissurées.

Quelques chantiers de crépi

• À Mulhouse, un crépi minéral sur une maison mitoyenne, et un petit immeuble avec entoilage, marouflage et crépi minéral.
• À Wittenheim, un ravalement en système D3 armé avec finition siloxane.
• À Schlierbach, une maison individuelle en système D3 armé avec finition siloxane.
• À Werentzhouse, le ravalement d’une maison à colombage.

Crépi et isolation extérieure

Si votre maison est mal isolée, refaire le crépi est le bon moment pour envisager une isolation thermique par l’extérieur : le crépi devient alors la finition du système isolant. Pour ces travaux, nous sommes certifiés RGE Qualibat. Cette qualification est la condition pour que vous puissiez solliciter les aides nationales à la rénovation énergétique. Un crépi seul, sans isolation, n’y donne généralement pas droit.

Questions fréquentes

Peut-on poser un nouveau crépi sur l’ancien ?

Oui, si l’ancien crépi adhère bien et qu’il est compatible avec le nouveau. Un test d’adhérence et un nettoyage sont indispensables. Un crépi qui se décolle, qui sonne creux ou qui est très farineux doit être repris.

Combien coûte un crépi de façade ?

Le prix dépend de la surface, de l’état du support, de l’accès, de l’échafaudage et du système choisi. Nous ne donnons donc pas de prix au mètre carré sans visite. Le devis est gratuit et détaillé, poste par poste.

À quelle période refaire son crépi ?

Les enduits ne s’appliquent ni par temps de gel ni sous la pluie, ni sur un mur trop chaud ou en plein vent. Les températures minimales et maximales sont fixées par les fiches techniques des fabricants. Le printemps, l’été et le début de l’automne sont généralement les périodes les plus favorables.

Faut-il une autorisation pour changer la couleur du crépi ?

Une modification de l’aspect extérieur relève en principe d’une déclaration préalable en mairie. À Mulhouse, la Ville met gratuitement un coloriste à disposition. Dans les abords d’un monument historique, l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France est requis.

Quelle TVA s’applique ?

Dans un logement achevé depuis plus de deux ans, les travaux d’amélioration et d’entretien bénéficient en principe d’une TVA à 10 %. Les travaux de rénovation énergétique éligibles, comme une isolation extérieure, bénéficient d’une TVA à 5,5 %. Les conditions sont précisées sur votre devis et sur l’attestation à signer.

Votre crépi, de la visite à la réception

Pour une visite technique gratuite et un conseil sur le crépi adapté à votre maison, appelez le 03 89 42 23 57 ou le 06 68 59 42 64 (Cihan Simsek). Vous pouvez aussi passer par notre page contact. Nous intervenons notamment à Mulhouse, Brunstatt-Didenheim, Riedisheim, Rixheim et Illzach. Retrouvez toutes nos zones d’intervention.

Entreprise familiale dirigée par Daniel Simsek, gérant, SIMSEK Façades est membre de la Fédération Française du Bâtiment (FFB) et compte plus de 2 000 chantiers depuis 1994. Notre showroom de Brunstatt-Didenheim vous accueille du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h 30.

SIMSEK Façades · 7 rue des Pyrénées, 68350 Brunstatt-Didenheim · Lun.–ven. 9 h–18 h 30 · Entreprise familiale depuis 1994 · RGE Qualibat